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葡京娱乐网址:另类资产投资市场广阔

时间:2017-12-26 19:15:55  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:所谓另类资产,在地产圈就是指非主流资产,仲量联行最新报告对另类资产的定义是指较之办公楼、商铺、酒店式公寓等传统物业类型而言,范畴相对小众、发展阶段相对初级的一部分投资物业类型,例如迷你仓、数据中心、学生公寓、养老住宅等。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示:“另类资产投资崛起最重要...
所谓另类资产,在地产圈就是指非主流资产,仲量联行最新报告对另类资产的定义是指较之办公楼、商铺、酒店式公寓等传统物业类型而言,范畴相对小众、发展阶段相对初级的一部分投资物业类型,例如迷你仓、数据中心、学生公寓、养老住宅等。
仲量联行中国区研究部总监周志锋表示:“另类资产投资崛起最重要的推动力量,是传统投资物业供求关系的失衡。”一方面传统投资物业收益率明显走低,另一方面全球投资资本的募集量达到历史新高,大量资本涌动之下亟待寻找更具价值的投资标的。
根据仲量联行研究部数据显示,优质办公楼物业收益率2007年的平均值为5.49%,2009年一季度这一数值达到历史峰值,为6.87%,随后一路走低,到了2017年一季度已低至4.72%。与之相对应的是,全球投资资本募集额的持续攀升。2007年全球投资资本募集额1万亿美元,而到2016年末,这一数值已攀升至1.6万亿美元。
大量资金亟待收益率更具吸引力的投资品类,以迷你仓为代表的另类资产投资生逢其时。相比其它传统的房地产资产类型,另类资产的潜在收益率具有更大的吸引力。仲量联行数据显示,在东京,办公楼、商铺和物流地产的投资回报率分别是3.5%、4%和5%,而数据中心、学生公寓、养老中心收益率均在6%左右,迷你仓更可高达6.5%;在悉尼,传统投资物业收益率一般在6%以下,物流地产稍高,在6.8%左右,而另类资产收益率在7%到8%,迷你仓收益率可达8%以上。

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